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目前写字楼和写字楼租赁出租的市场需求

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目前写字楼和写字楼租赁出租的市场需求

发布日期:2018-07-27 作者: 点击:

市场需求

        据统计,2013年-2015年佛山商业写字楼供应总计约为200万平方米,加上此前100多万平方米的存量,未来三年佛山写字楼供应量总计约为320万平方米。

        优质写字楼售价从2008年至2011年呈上升水平,仅在2012年略有小幅下降;毛利率整体呈下降趋势,在2012年有小幅反弹;租金则一直呈上升水平,至2013年第一季度,佛山市优质写字楼租金平均为52元/平方米/月,售价约为14500元/平方米,毛利率约为4.3%。

商业写字楼的大量增加,一定程度也会提高写字楼的空置率。不过他表示,目前佛山的写字楼空置率为18%,比广州(楼盘)的24%和深圳(楼盘)的25%都要略低,随着大量写字楼进驻市场,市场的租金会出现一定的调整;另一方面,不少传统制造业企业也会进行产业升级从而扩大了写字楼的需求量。

        而在商业零售业方面,调查显示,2012年佛山零售物业整体库存约为202。7平方米。而自2008年后,佛山优质零售物业的供应平稳增长,未来三年新增供应量将大幅增加,2013年-2015年供应总计约为200万平方米。

        从未来的商圈分布看,祖庙和东方广场将逐渐融合,岭南天地近30万平方米的商业供应量,将极大改变老城区商业现状,成为佛山最具特色文化休闲氛围的商业中心。而另一方面,南海的万达广场、万科广场等优质品牌购物中心也进一步充实了零售物业市场。


本文网址:http://www.local81c.com/news/362.html

关键词:写字楼租售,二手房交易税费,新房免佣代理

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